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这是一篇意料之外的楼市调研。前些时日,趁着周末空挡,约上三五好友跑了趟长沙。作为奶茶“发烧友”的一员,此行长沙,最主要的目的之一,是品尝下当地网红茶颜悦色。正如微博上热议的,到了长沙不喝一杯茶颜悦色,等于没来。跟喜茶、乐乐茶、一点点等全国连锁品牌不同,茶颜悦色有且仅有在长沙,才能喝到。多少次,因为颜值和味道,被网友cue上热搜。冲着这口奶茶,全国的少女涌入长沙。周末的队伍格外地长,一点不亚于杭州来福士喜茶刚开业时的场面。独自等待的近两个小时里,一边刷着微博,一边间歇性听着隔壁桌的湘妹子用方言聊天。湖南话是听不懂,隐约听到俩人在说房子,连说好几次。房子,真的是全国人民聊天的高频话题啊。职业病+无聊,促使我凑上前去,加入俩人的聊天中:听你们在说房子,长沙房价如何呀?“湘江两边,核心区的新房,要卖一万二三一平。”“这可是长沙中心地段,这么便宜啊。”俩人投来了异样、却又习以为常的目光。怪不得我惊讶,毕竟在我的老家,浙江丽水缙云,一个十八线小县城,房价贵一点都要卖1万3一平。长沙可是湖南的省会城市,也是中部重要城市之一,市中心房价才卖一万二三。之前,有关长沙的房价,大多局限于统计数据上。如今,听到本地人这么说,不由好奇万分。02
逛完岳麓山景区,特地抽出3个小时,去跑了跑梅溪湖一带的售楼处跟中介门店。走进的第一家售楼处,是梅溪湖一带的一新盘。新房均价卖元/㎡,还是精装。“一字头”的房价,已十分感人;销售带我看房样板间后,更加意外。精装部分一点不马虎,中央空调、全屋地暖、新风系统全配,还有智能家居,一键控制全屋开关。在杭州,不少2万+,甚至3万的房子,都没配地暖跟智能家居。之后跑的两三个售楼处,价格差不多,装修有好有差。在跟销售及中介聊天中得知,长沙下辖6个区(开福、天心、芙蓉、岳麓、雨花、望城)、1个县(长沙),代管2个县级市(浏阳、宁乡)。以湘江为界,分为新老城区。湘江以东的河东一带,是长沙的传统老城区;湘江以西的梅溪湖、滨江新城,则为新区。跟杭州颇为类似。以钱塘江为界,钱塘江以北,是武林、庆春等传统老城区、钱塘江以北,则是滨江高新区、奥体。根据长沙当地机构统计的数据,目前房价最贵的板块,今年上半年住宅均价也就1万3出头。老城的芙蓉中心板块、新区的梅溪湖板块,住宅均价都上1万2,含浦洋湖、岳麓大学城一带,略便宜些,也要一万到一万一左右。距离市中心略远的板块,均价都在一万以下。看完长沙的房价,不禁让我想起多年前的重庆。此前,重庆打出口号:用低房价吸引人才。一度吸引怀揣梦想的年轻人,前往这座西部山城。七八千一平的房价,多有诱惑力啊,如今,大家都在等待着,重庆房价何时能突破3万。此刻一万出头的长沙,会否重复重庆的轨迹?至少,不少业内人士公认,长沙或将成为未来国内房价最具上涨前景的城市。03
由于出行时间短,此次只考察了梅溪湖一带。为什么是梅溪湖?因为从长沙的发展脉络看,这里代表了城市未来。年以前,长沙的发展重心一直在湘江以东,也就是大家常说的河东,传统市中心五一广场等所在的老城区。随着开发饱和,年以后,重心西移,开始发力湘江以西的河西板块。经过十年建设,河西先行启动的岳麓、滨江,已基本建设完毕。而更西侧的梅溪湖,则是目前的重中之重,也是国家级新区——湘江新区的核心,潜力相当大。沿湖分布着优质的中小学、完善的公共配套设施,还拥有地铁2号线、6号线,可直达岳麓中心、五一广场、长沙机场、高铁南站等地。现在的梅溪湖很美,即便是晚上,也不乏美景。但就是这样一个堪称长沙规划建设水平最高之一的板块,却因为限价,新房价格处于极低水平。最高新房价格约1万4,还包括了精装修。如果是毛坯,售价只要1万1左右,比普通三四线城市还要便宜。而最新出让的宅地,毛坯限价元/㎡,算上精装修,单价起码得卖一万五六。这也使得梅溪湖的新房,有着非常严重的倒挂。有三个维度可以证明。一是这里的二手房,基本要一万七八;二是由于住宅限购严厉,导致不少人转向公寓,而部分公寓售价超过了2万。第三则是不限购的法拍市场。上个月,梅溪湖一套法拍毛坯房受到激烈追捧。面积㎡,成交总价万,再算上相关税费,实际单价2万3。想想杭州的幸福里、梧桐郡,梅溪湖的新房,妥妥就是“万人摇”的特质。04
长沙的潜力,远不止于此。从基本面看,截至年长沙市人口达到了万,与南京(万)、宁波(万)相当。最近三年,常住人口流入量分别高达21万、27万、24万,排名全国前五。长沙还是湖南省唯一的单核城市,可以更大程度享受优质资源。年,长沙GDP突破1.1万亿,增速8.5%,妥妥的万亿俱乐部成员。GDP增速,在前20大城市中,排名第一。全国范围内同等水准的,只有青岛、无锡等个别城市。截至目前,长沙已有1、2、4、磁悬浮等4条地铁,运营里程公里。未来两年,3、5、6、西环四条地铁也将通车。不光地铁线路网密集,高铁网路同样四通八达,武广高铁、长贵高铁、渝湘高铁……这里,不光有芒果台为代表的文创产业,还有中联重科、三一重工、五矿有色、华菱钢铁等硬实力产业。近年,湖南着重打造仅次于北上深杭的“移动互联网第五城”。中兴通讯、58集团总部基地、映客直播、滴滴出行、陌陌科技等互联网巨头纷纷落户。用一句话形容,长沙就是中国楼市的洼地啊。要不是限购,只怕全国人都涌入这座历史名城。杭州“万人摇”有多难,尝试过的人都深知其苦。只是,对普罗大众而言,最合适的投资依旧是买房。既然如此,为何不将视野挪向杭州以西的长沙,总价一百多万就能买到一套省会城市的房子。回杭后,我又联系了多家当地房企,准备来一次深度探访。最早本周六出发(11月30日),有兴趣的,可以扫码参与。哪怕不买房,喝上一杯网红的茶颜悦色,也不错呀。预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇