（二）
丽水市区存量房热点成交小区特征
1.热点小区成交的面积分布
从热点小区成交的面积分布来看，本月热点小区成交房屋面积以90-平方米中大户型为主，其次是70-90平方米中小户型8套，50-70平方米小户型成交7套，50平方米以下小户型和-平方米大户型各成交4套。采荷文苑成交主要以90-平方米为主，70-90平方米和-平方米有少量成交；浙西南工贸城商铺成交主要以50平方米以下为主，50-70平方米和-平方米有少量成交。宝惠公寓和白云小区成交均集中在50-70平方米和70-90平方米；天辰锦园成交主要以70-90平方米为主，90-平方米和-平方米各1套。2.热点小区成交的价格分布
从合同申报均价来看，本月成交热门小区价格分布主要集中在元0-元/平方米和-元/平方米两个价格段。采荷文苑主要集中在0-元/平方米价格段，其次在-元/平方米也占一定比重；浙西南工贸城商铺主要集中在-元/平方米，0-元/平方米和-元/平方米两个价格段分布较少；宝惠公寓主要集中在-元/平方米和-0元/平方米两个价格段；白云小区主要集中在0-元/平方米价格段，-元/平方米、-元/平方米和0元/平方米以上各分布一套；天辰锦园主要集中在-0元/平方米价格段，-元/平方米和0元/平方米以上有少量分布。
3.热点小区成交的建筑年代
从建筑年代来看，本月上榜热门小区除白云小区外均为年以后新建小区。白云小区建筑年代均为-年，采荷文苑、浙西南工贸城商铺、宝惠公寓和天辰锦园建筑年代则均为年以后新建小区。
三
丽水市区存量房交易客群特征分析
（一）
购房群体特征分析
1.购房群体的性别与年龄结构
从性别和年龄看，1月份购买丽水市区存量房的人群女多男少，20-70岁主要年龄段女性整体比例均高于男性，购房者的年龄段整体呈正态分布，30-40岁是购房的主力人群，占比39.92%，其次是20-30岁人群、50-60岁人群和40-50岁人群，分别占比18.99%、17.05%和15.89%；60-70岁人群、70岁以上和20岁以下占比均不到4%。
2.购房群体省内户籍分布
从户籍来源看，本月购房人群无境外人员，91.47%为省内户籍人员。省内购房者丽水市本地户籍人口占比93.22%，其次温州7人，金华4人，衢州2人，台州、绍兴和嘉兴各1人。
3.购房群体市内户籍分布
丽水本地的购房者，主要为莲都区户籍人口占比57.73%，青田县次之占比11.36%，景宁畲族自治县和云和县均占比6.82%，缙云县占比6.36%，龙泉市、庆元县和松阳县占比较少，均不足5%。
（二）
售房群体特征分析
1.售房群体的性别和年龄结构
从性别和年龄看，售房比例女多男少。各年龄段分布如下，30-40岁、50-60岁和40-50岁的年龄段售房人群占比较大，占比分别为30.33%、28.28%和19.26%，60-70岁、70岁以上和20-30岁占比分别为9.02%、6.97%和6.15%。
2.售房群体的省内户籍分布
从户籍来源来看，1月售房者无境外人员，境内售房人员90.16%为省内户籍。省内户籍丽水市户籍占比96.82%，其次温州3人、绍兴2人、杭州和金华各1人。
3.售房群体的市内户籍分布
丽水市本地售房者中，莲都区户籍达到59.15%，其他县（市）共占比40.85%，其中15.96%为青田县户籍的售房者，6.57%为景宁畲族自治县户籍的售房者，其余县（市）均有一定成交，但占比均在5%以下，其中遂昌县最少，仅占0.94%。
四
丽水市区存量房交易中介行业分析
丽水市区1月成交登记中介共54家，成交存量房套，成交套数和合同申报金额排名前十中介（如表4、表5所示）。丽水钧联网络科技有限公司以28套的成交量和合同申报金额万元位居量价榜第一；丽水市莲都区茹家房产中介所以17套的成交量和万元合同申报金额，位居量价榜第二，整体表现良好；本月丽水市莲都区豪门房产置换服务中心也较为活跃,以6套的成交量位居成交量榜第三；丽水市老杨房屋中介所以万元合同申报金额跃升为价格榜第三。
五
本期小结
1.1月市区存量房成交同比量价齐跌，环比量跌价涨
1月份存量房成交量环比下降10.77%，同比下降44.94%；合同申报金额和成交建筑面积环比小幅增长，与去年同期相比分别下降18.33%和21.15%；合同申报均价环比增长4.28%，同比增长11.43%。本月共成交存量房套，其中，热点小区采荷文苑成交14套、浙西南工贸城商铺6套和宝惠公寓5套（不含以上三个热点小区共成交存量房套，环比下降8.02%）。成交总建筑面积平方米，合同申报金额万元，合同申报均价为元/平方米，合同申报均价同比环比小幅上涨。
2.二手交易以新建小区为主
1月成交的存量房以新建小区为主，榜单前3均为新建小区，采荷文苑均成交14套位列第一。成交面积主要集中在70-90平方米、90-平方米和-平方米三类户型。成交14套存量房中有8套住宅为安置房，导致单价集中在0-元/平方米和-元/平方米两个价格段。房屋结构以钢筋混凝土结构为主，建筑年代以年以后为主。
3.外地购房占比相对减少，售房人员占比相对增加
丽水市区存量房外地购房人员占比相对减少，售房人员占比相对增加。成交客群依旧以20-60岁为主力人群，浙江省内人员占比同比增加，其中，售房人群90.16%都为浙江省户籍，省内户籍中丽水本地占96.82%，省内其他地级市占比有所下降，丽水本地售房人员依旧占比较大。
4.钧联成交量价榜居首，茹家持续活跃
本月丽水市区有成交的中介机构54家，较上月环比微降。丽水钧联网络科技有限公司以28套的成交量和合同申报金额万元位居量价榜第一；丽水市莲都区茹家房产中介所以17套的成交量和万元合同申报金额，位居量价榜第二，丽水市莲都区豪门房产置换服务中心和丽水市老杨房屋中介所也表现良好。
来源：丽水市不动产登记中心
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