01
这是一篇意料之外的楼市调研。
前些时日，趁着周末空挡，约上三五好友跑了趟长沙。
作为奶茶“发烧友”的一员，此行长沙，最主要的目的之一，是品尝下当地网红茶颜悦色。
正如微博上热议的，到了长沙不喝一杯茶颜悦色，等于没来。
跟喜茶、乐乐茶、一点点等全国连锁品牌不同，茶颜悦色有且仅有在长沙，才能喝到。多少次，因为颜值和味道，被网友cue上热搜。冲着这口奶茶，全国的少女涌入长沙。
周末的队伍格外地长，一点不亚于杭州来福士喜茶刚开业时的场面。
独自等待的近两个小时里，一边刷着微博，一边间歇性听着隔壁桌的湘妹子用方言聊天。湖南话是听不懂，隐约听到俩人在说房子，连说好几次。
房子，真的是全国人民聊天的高频话题啊。
职业病+无聊，促使我凑上前去，加入俩人的聊天中：听你们在说房子，长沙房价如何呀？
“湘江两边，核心区的新房，要卖一万二三一平。”“这可是长沙中心地段，这么便宜啊。”
俩人投来了异样、却又习以为常的目光。
怪不得我惊讶，毕竟在我的老家，浙江丽水缙云，一个十八线小县城，房价贵一点都要卖1万3一平。长沙可是湖南的省会城市，也是中部重要城市之一，市中心房价才卖一万二三。
之前，有关长沙的房价，大多局限于统计数据上。如今，听到本地人这么说，不由好奇万分。
02
逛完岳麓山景区，特地抽出3个小时，去跑了跑梅溪湖一带的售楼处跟中介门店。
走进的第一家售楼处，是梅溪湖一带的一新盘。新房均价卖元/㎡，还是精装。
“一字头”的房价，已十分感人；销售带我看房样板间后，更加意外。精装部分一点不马虎，中央空调、全屋地暖、新风系统全配，还有智能家居，一键控制全屋开关。
在杭州，不少2万+，甚至3万的房子，都没配地暖跟智能家居。
之后跑的两三个售楼处，价格差不多，装修有好有差。
在跟销售及中介聊天中得知，长沙下辖6个区（开福、天心、芙蓉、岳麓、雨花、望城）、1个县（长沙），代管2个县级市（浏阳、宁乡）。
以湘江为界，分为新老城区。湘江以东的河东一带，是长沙的传统老城区；湘江以西的梅溪湖、滨江新城，则为新区。
跟杭州颇为类似。以钱塘江为界，钱塘江以北，是武林、庆春等传统老城区、钱塘江以北，则是滨江高新区、奥体。
根据长沙当地机构统计的数据，目前房价最贵的板块，今年上半年住宅均价也就1万3出头。
老城的芙蓉中心板块、新区的梅溪湖板块，住宅均价都上1万2，含浦洋湖、岳麓大学城一带，略便宜些，也要一万到一万一左右。
距离市中心略远的板块，均价都在一万以下。
看完长沙的房价，不禁让我想起多年前的重庆。此前，重庆打出口号：用低房价吸引人才。
一度吸引怀揣梦想的年轻人，前往这座西部山城。七八千一平的房价，多有诱惑力啊，如今，大家都在等待着，重庆房价何时能突破3万。
此刻一万出头的长沙，会否重复重庆的轨迹？
至少，不少业内人士公认，长沙或将成为未来国内房价最具上涨前景的城市。
03
由于出行时间短，此次只考察了梅溪湖一带。
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为什么是梅溪湖？因为从长沙的发展脉络看，这里代表了城市未来。
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年以前，长沙的发展重心一直在湘江以东，也就是大家常说的河东，传统市中心五一广场等所在的老城区。
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随着开发饱和，年以后，重心西移，开始发力湘江以西的河西板块。经过十年建设，河西先行启动的岳麓、滨江，已基本建设完毕。
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而更西侧的梅溪湖，则是目前的重中之重，也是国家级新区——湘江新区的核心，潜力相当大。
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沿湖分布着优质的中小学、完善的公共配套设施，还拥有地铁2号线、6号线，可直达岳麓中心、五一广场、长沙机场、高铁南站等地。
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现在的梅溪湖很美，即便是晚上，也不乏美景。
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但就是这样一个堪称长沙规划建设水平最高之一的板块，却因为限价，新房价格处于极低水平。
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最高新房价格约1万4，还包括了精装修。如果是毛坯，售价只要1万1左右，比普通三四线城市还要便宜。
而最新出让的宅地，毛坯限价元/㎡，算上精装修，单价起码得卖一万五六。
这也使得梅溪湖的新房，有着非常严重的倒挂。
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有三个维度可以证明。一是这里的二手房，基本要一万七八；二是由于住宅限购严厉，导致不少人转向公寓，而部分公寓售价超过了2万。
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第三则是不限购的法拍市场。
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上个月，梅溪湖一套法拍毛坯房受到激烈追捧。面积㎡，成交总价万，再算上相关税费，实际单价2万3。
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想想杭州的幸福里、梧桐郡，梅溪湖的新房，妥妥就是“万人摇”的特质。
04
长沙的潜力，远不止于此。
从基本面看，截至年长沙市人口达到了万，与南京（万）、宁波（万）相当。
最近三年，常住人口流入量分别高达21万、27万、24万，排名全国前五。
长沙还是湖南省唯一的单核城市，可以更大程度享受优质资源。年，长沙GDP突破1.1万亿，增速8.5%，妥妥的万亿俱乐部成员。
GDP增速，在前20大城市中，排名第一。全国范围内同等水准的，只有青岛、无锡等个别城市。
截至目前，长沙已有1、2、4、磁悬浮等4条地铁，运营里程公里。未来两年，3、5、6、西环四条地铁也将通车。
不光地铁线路网密集，高铁网路同样四通八达，武广高铁、长贵高铁、渝湘高铁……
这里，不光有芒果台为代表的文创产业，还有中联重科、三一重工、五矿有色、华菱钢铁等硬实力产业。
近年，湖南着重打造仅次于北上深杭的“移动互联网第五城”。中兴通讯、58集团总部基地、映客直播、滴滴出行、陌陌科技等互联网巨头纷纷落户。
用一句话形容，长沙就是中国楼市的洼地啊。要不是限购，只怕全国人都涌入这座历史名城。
杭州“万人摇”有多难，尝试过的人都深知其苦。只是，对普罗大众而言，最合适的投资依旧是买房。
既然如此，为何不将视野挪向杭州以西的长沙，总价一百多万就能买到一套省会城市的房子。
回杭后，我又联系了多家当地房企，准备来一次深度探访。最早本周六出发（11月23日），有兴趣的，可以扫码参与。
哪怕不买房，喝上一杯网红的茶颜悦色，也不错呀。
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