白癜风哪家医院最好 http://baidianfeng.39.net/5月28日，第一财经·新一线城市研究所发布了版的新一线城市排名。丽水市排名四线城市第四位，总排名全国个城市第位（省内仅高于同处四线的衢州市位）。与城市所处位次不相匹配的是丽水的房价，在去年各大研究机构公布的全国房价排名，丽水均以元左右的均价强势入围前20位，吊打中西部大部分省会城市！那么，丽水的房价为什么这么高呢？NO.1｜壹可开发土地少对于丽水而言，造成高不可攀的房价有其地域的特殊性。丽水素有“九山半水半分田”之称，包括莲都区在内的下辖县市主城区都是盆地，可开发的土地实在太少了。按照常住人口/建成区面积计算，来测算一个城市的人口密度，丽水的人口密度高达了4.13万人/平方公里，位居全浙江第一！这个密度数据到底在国内排名什么样的状态呢？没有比较相信大家心里都不太有直观的印象。我们拿江苏的无锡市来比较就非常的明白了。不比不知道，一比吓一跳。作为GDP跨入万亿俱乐部的江苏省无锡市，在年公布的城市人口密度，大约为人/平方公里，只有丽水的1/20！从丽水和无锡两个城市的人口密度对比，我们就可以知道丽水这座城市的人口密度真的不是一般的高，对应的城区可开发的住宅土地就更少了，土地资源稀缺也导致房价过高。NO.2｜贰市区辐射能力强区别于省内嘉兴、湖州、绍兴、金华等市，下辖百强县多，在城市基础建设、交通区位等市、县差距不明显，甚至有的还强于市区。如义乌之余金华市，诸暨市之余绍兴市等等，市区对于下辖县域吸引力不强。但是丽水不一样，下辖县市的社会经济发展，尤其是城市基础建设、交通区位、医疗配套、基础教育等，与市区差距较大，县市的老百姓工作、就学就医、生活消费等都喜欢往市区发展，对县市百姓的吸引力较强。尤其是近年来，市区的快速发展有目共睹，城镇化比例高速增长，“看楼”《丽水房事的繁荣期还有多少年？》一文曾专门分析。体现在房地产市场，就是县市的老百姓热衷到丽水城区买房。根据不动产交易数据显示，近几年，丽水市区每月房产交易县市居民购买的占比明显提升，如年截至5月底，在丽水市区购房居民人次，其中下辖县市居民人次，占43.5%！市区的新房，有超过四成是下辖县市的居民购买的。NO.3｜叁百姓购买力较强丽水的GDP总量在虽然在全省倒数，但是老百姓的购买力却还是比较强的。这里不得不说的就是青田人了。青田县人口55万，却有33万华侨分布全球各地，在青田，几乎家家户户有华侨。尤其是在房地产市场发展的开始阶段，国内经济发展水平还不够，国外赚钱比较容易，用国外赚的外汇国内购房，简直就是“买菜一样”。所以，市区的新湖国际、绿城、江滨小区、万锦花苑等小区青田人比例非常高，有的甚至超过一半以上。走在丽水的大街小巷，市区的中介也是青田人积聚，“青田同乡”“青田人置业”等广告遍地，青田人在市区购房老乡裙带效应十分明显。青田华侨，撑起丽水房价，虽然是半开玩笑，但也并非空穴来风。除了青田人，丽水各地外出务工人员多，创业小有成就的“小老板”也多，县域经济均特色鲜明。如莲都的小超市、景宁的小水电、缙云的虾农、庆元的食用菌产业等等，创业成功，返乡置业、落叶归根是中国人腰包鼓了之后的必然选择。NO.4｜肆通货膨胀总的来讲，前面二三十年，伴随着改革开放的巨轮和高速城市化的红利，不仅是丽水，全国各地的房地产市场都是一派欣欣向荣之势。在前期的任何一个阶段，甚至是任何一个城市，只要你购买固定资产，财富都得到了可观的回报。好比是在股市大牛市里，只要你敢买，买入的都能涨，这就是中国楼市的“大牛市”。房地产的本质是一种货币现象，是金融属性。通货膨胀，导致货币的购买力下降，资产升值。不仅仅是房子，过去的几十年，所有物品都在快速升值，钱越来越不值钱。讲到货币购买力，猪肉是一个重要的参考指标，比如年的猪肉价格2元左右一斤，而现在猪肉价格在30元左右一斤，30年时间涨了15倍，相当于每2年翻一倍。这样的递增速度，房价能不涨吗？当前，我市下辖的所有县（市、区）主城区房价均已过万，如龙泉市、缙云县等好的楼盘均价已接近2万，直追丽水主城区，简直疯狂。楼市的下半场已进入了差异化发展阶段，好的地方房价会越来越贵，而产业支撑不足、人口流失严重的区域房价支撑将迎来考验。相比于小县城，丽水市区当然是不错的选择。“看楼”往期分析：看看市区新盘各户型得房率如何，排名第一的竟是……8.73亿元！南城人民期待的商业综合体来了！有50万存款，怕贬值，可以瞄准哪些区块？聚齐“三大抗倭名将”，全国唯一，这是一座英雄的城市预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
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